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Was muss ich vor dem Verkauf meiner Immobilie beachten?
Wenn ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück den Besitzer wechseln sollen, ist das immer eine Entscheidung mit großen finanziellen Auswirkungen. Für einen Verkauf kann es verschiedene Gründe geben, die als Motivation in Frage kommen können. Entweder wird die Immobilie nicht mehr benötigt weil die Familiengröße sich geändert hat und ein Umbau nicht ratsam erscheint, die Immobilie kann nicht weiter finanziert werden oder es steht ein dringender Verkauf wegen einer Ehescheidung oder eines Todesfalles an. Für jeden Immobilienbesitzer stellt sich vor dem Verkauf daher die Frage: Was muss ich vor dem Verkauf meiner Immobilie beachten?
Die Eigentumsfrage muss eindeutig geklärt sein
Zunächst muss Gewissheit über das tatsächliche Verfügungsrecht über die Immobilie geschaffen werden. Gibt es wirklich nur einen einzigen handlungsberechtigten Eigentümer? Vielleicht ist auch die Ehefrau oder sonstige Verwandtschaft im Grundbuch als Miteigentümer eingetragen. Dort können auch Rechte Dritter wie etwa ein lebenslanges Wohnrecht oder sonstige Verkaufshindernisse eingetragen sein. Eine wichtige Rolle spielen etwaige vorhandene Grundschulden. Sie dienen als Absicherung von Finanzierungen und verpfänden praktisch das Gebäude oder Grundstück an einen Gläubiger. Ohne die Zustimmung der finanzierenden Bank zur Übernahme des Darlehens durch den neuen Eigentümer oder vorzeitiger Rückzahlung und Tilgung der Verbindlichkeiten wird kein Verkauf möglich sein. Die vorzeitige Tilgung eines Darlehens kann hohe Vorfälligkeitsentschädigungen an die Bank nach sich ziehen. Sie hat Anspruch auf Schadenersatz für die entgangenen Zinszahlungen bei vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens. All dies muss also geklärt sein bevor man sein Haus verkaufen kann.
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